Fiscalité immobilière 2026 : trois dispositifs clés prolongés jusqu’en 2027
Bonne nouvelle pour les investisseurs et les propriétaires : le brouillard législatif entourant le budget 2026 se dissipe enfin. La Loi de finances pour 2026 (Loi 2026-103) vient de confirmer la prorogation de trois mesures phares destinées à soutenir le marché de l'immobilier et la rénovation énergétique.
Initialement prévus pour s'éteindre fin 2025, ces dispositifs sont désormais maintenus jusqu'au 31 décembre 2027. Décryptage de ces opportunités à saisir pour optimiser votre fiscalité.
1. Passoires thermiques : le déficit foncier "doublé" reste en vigueur
C'est sans doute la mesure la plus attendue par les bailleurs. Si vous entreprenez des travaux de rénovation énergétique pour sortir un logement du statut de "passoire thermique" (classe E, F ou G vers une classe A, B, C ou D), vous bénéficiez d'un avantage de taille.
- L’avantage : Le plafond d’imputation du déficit foncier sur votre revenu global est rehaussé à 21 400 € par an (contre 10 700 € en temps normal).
- La condition : Les dépenses de rénovation doivent être payées entre le 1er janvier 2026 et le 31 décembre 2027.
L'avis de Strattt : C’est un levier puissant pour réduire votre imposition globale tout en valorisant votre patrimoine immobilier. Attention toutefois au calendrier des travaux pour maximiser l'imputation sur vos revenus 2026 et 2027.
2. Plus-values : l’exonération pour le logement social est maintenue
Pour encourager la création de logements abordables, l’État prolonge l’exonération d'impôt sur les plus-values lors de la cession d'un bien immobilier (bâti ou terrain) au profit d'organismes de logement social.
- Le périmètre : Cela concerne les ventes à des bailleurs sociaux ou à des promoteurs privés s'engageant à construire une quote-part de logements sociaux.
- L’échéance : Les cessions réalisées jusqu'au 31 décembre 2027 sont éligibles.
3. Zones tendues : un abattement exceptionnel toujours accessible
Si votre bien est situé dans une zone où la tension immobilière est forte (zones A bis, A et B1) ou dans le périmètre d'opérations d'urbanisme complexes (GOU, ORT), vous pouvez encore bénéficier d'un abattement exceptionnel sur la plus-value de cession.
- La nouveauté : La date limite pour signer la promesse de vente (unilatérale ou synallagmatique) est décalée au 31 décembre 2027.
- L'intérêt : Cet abattement permet de réduire significativement l'assiette imposable à l'impôt sur le revenu, sous réserve de respecter les délais de construction de logements neufs sur le terrain cédé.
Ne subissez pas la fiscalité, pilotez-la.
Le retard pris dans l'adoption de la loi de finances a pu créer une incertitude, mais les opportunités sont désormais confirmées par l'administration.
Vous êtes déjà client Strattt ? Contactez votre interlocuteur privilégié pour évaluer comment ces prorogations impactent votre stratégie de revenus fonciers ou vos projets de cession en 2026.
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Sources : Loi de finances pour 2026 (Loi 2026-103, art. 47, 52 et 54) ; BOI-RES-RFPI-000242.