Immobilier d’entreprise en Île-de-France : la taxe sur la création de bureaux augmente en 2026
Vos projets d'investissement ou d'expansion vous mènent vers la région parisienne ? Soyez vigilants : depuis le 1er janvier 2026, la fiscalité locale sur la création de locaux professionnels a été revue à la hausse en Île-de-France. Voici ce qu'il faut anticiper pour vos budgets prévisionnels.
Une taxe spécifique liée à la localisation du bien
Dès lors que vous construisez, agrandissez ou transformez des locaux situés en Île-de-France, vous êtes potentiellement redevable de la taxe "TCB-IDF" (Taxe sur la Création de Bureaux, Commerces et Stockage).
Peu importe où est situé votre siège social, cette taxe s'applique si le chantier se trouve dans l'un des 8 départements franciliens (Paris, Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Val-d'Oise).
Elle concerne trois types de surfaces :
- Les bureaux ;
- Les locaux commerciaux ;
- Les locaux de stockage.
Point de vigilance : La taxe ne concerne pas seulement la construction neuve. Elle s'applique aussi aux agrandissements et même aux changements d'affectation (par exemple, transformer un ancien logement en bureaux), même sans travaux lourds.
Ce qui change au 1er janvier 2026
Comme chaque année, les tarifs au mètre carré, qui servent de base au calcul de cette taxe, sont actualisés. Les nouvelles règles ont été fixées par l'arrêté ministériel du 10 décembre 2025, consultable ici sur Légifrance.
Ce qu'il faut retenir :
- Hausse des tarifs : Les montants ont été revalorisés de + 1,3 % par rapport à l'année précédente.
- Période d'application : Ces nouveaux tarifs s'appliquent pour la période du 1er janvier au 31 décembre 2026.
- Zonage : Le montant de la taxe varie selon la zone géographique précise du bien (4 zones tarifaires distinctes), sauf pour les locaux de stockage qui bénéficient d'un tarif unique.
L'impact pour votre entreprise
Pour une PME ou une TPE en croissance, cette taxe représente un coût "caché" qui doit impérativement être chiffré avant le lancement des travaux ou la signature des actes. Une erreur d'estimation peut peser sur la rentabilité immédiate de votre projet d'implantation ou d'extension.
Maîtrisez le coût global de vos investissements immobiliers.
Vous êtes déjà client Strattt ? Contactez votre interlocuteur privilégié pour intégrer cette taxe dans votre plan de financement et valider la faisabilité de votre projet.
Sinon ? Découvrez comment Strattt peut vous accompagner et devenir votre partenaire pour vos projets en nous contactant via notre formulaire de contact.
Source : www.mesalertesetconseils.fr